Строительство частных домов под ключ в Москве и Московской области
Минимальная стартовая цена относится к дому из СИП-панелей в комплектации «под ключ». Конкретная стоимость зависит от технологии, проекта и комплектации.
Стартовая цена: от 44 000 ₽/м² за работы
Для каких объектов подходит
- Частные дома с проектной основой
- Заказчики, выбирающие технологию и уровень готовности
- Объекты с готовым проектом
- Объекты, для которых необходимо предварительное проектирование
Преимущества
- Девять утверждённых технологий в одном разделе
- Четыре уровня готовности дома
- Прямой договор с собственником объекта
- Поэтапная приёмка и контроль скрытых работ
Что входит
- Изучение исходных данных и проекта
- Подготовка площадки
- Фундамент
- Несущие конструкции
- Перекрытия
- Кровля
- Окна и наружные двери
- Фасад
- Инженерные системы
- Черновая и чистовая отделка по выбранной комплектации
- Проверка и сдача дома
Что не входит
- Мебель
- Кухня
- Бытовая техника
- Благоустройство
- Дорогостоящее оборудование
- Архитектурно-строительный проект, если он не заказан отдельно
Используемая технология
- Девять технологий частных домов
- Четыре уровня готовности дома
- Таблица цен «только работы» и «работы с базовыми материалами»
- Состав каждого уровня готовности
Этапы работ
- Изучение участка и исходных данных
- Геология и геодезия, если предусмотрены проектом
- Проектирование или изучение готового проекта
- Подготовка площадки
- Устройство фундамента
- Возведение несущих конструкций
- Устройство перекрытий
- Монтаж кровли
- Установка окон и наружных дверей
- Фасадные работы
- Инженерные системы
- Черновая отделка
- Чистовая отделка
- Проверка и сдача
Контроль качества
- Проверка проектной документации
- Входной контроль материалов
- Проверка основания
- Геодезическая разбивка
- Контроль геометрии
- Фотофиксация
- Проверка скрытых работ
- Акты скрытых работ
- Лабораторные испытания, когда они требуются
- Промежуточная приёмка
- Фиксация замечаний
- Исполнительная документация
- Финальная проверка
Прайс
| Работа или услуга | Единица | Цена за работу |
|---|---|---|
| Каркасный дом — коробка | м² площади дома | от 18 000 ₽/м² площади дома |
| Каркасный дом — тёплый контур | м² площади дома | от 26 000 ₽/м² площади дома |
| Каркасный дом — под чистовую отделку | м² площади дома | от 36 000 ₽/м² площади дома |
| Каркасный дом — под ключ | м² площади дома | от 45 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из СИП-панелей — коробка | м² площади дома | от 17 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из СИП-панелей — тёплый контур | м² площади дома | от 25 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из СИП-панелей — под чистовую отделку | м² площади дома | от 35 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из СИП-панелей — под ключ | м² площади дома | от 44 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из профилированного бруса — коробка | м² площади дома | от 20 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из профилированного бруса — тёплый контур | м² площади дома | от 28 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из профилированного бруса — под чистовую отделку | м² площади дома | от 38 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из профилированного бруса — под ключ | м² площади дома | от 48 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из клееного бруса — коробка | м² площади дома | от 24 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из клееного бруса — тёплый контур | м² площади дома | от 34 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из клееного бруса — под чистовую отделку | м² площади дома | от 46 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из клееного бруса — под ключ | м² площади дома | от 58 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из газобетона — коробка | м² площади дома | от 25 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из газобетона — тёплый контур | м² площади дома | от 36 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из газобетона — под чистовую отделку | м² площади дома | от 50 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из газобетона — под ключ | м² площади дома | от 65 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из керамических блоков — коробка | м² площади дома | от 28 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из керамических блоков — тёплый контур | м² площади дома | от 40 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из керамических блоков — под чистовую отделку | м² площади дома | от 55 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из керамических блоков — под ключ | м² площади дома | от 72 000 ₽/м² площади дома |
| Кирпичный дом — коробка | м² площади дома | от 32 000 ₽/м² площади дома |
| Кирпичный дом — тёплый контур | м² площади дома | от 45 000 ₽/м² площади дома |
| Кирпичный дом — под чистовую отделку | м² площади дома | от 62 000 ₽/м² площади дома |
| Кирпичный дом — под ключ | м² площади дома | от 80 000 ₽/м² площади дома |
| Монолитный дом — коробка | м² площади дома | от 35 000 ₽/м² площади дома |
| Монолитный дом — тёплый контур | м² площади дома | от 50 000 ₽/м² площади дома |
| Монолитный дом — под чистовую отделку | м² площади дома | от 70 000 ₽/м² площади дома |
| Монолитный дом — под ключ | м² площади дома | от 90 000 ₽/м² площади дома |
| Комбинированный дом — коробка | м² площади дома | от 40 000 ₽/м² площади дома |
| Комбинированный дом — тёплый контур | м² площади дома | от 55 000 ₽/м² площади дома |
| Комбинированный дом — под чистовую отделку | м² площади дома | от 75 000 ₽/м² площади дома |
| Комбинированный дом — под ключ | м² площади дома | от 95 000 ₽/м² площади дома |
| Каркасный дом — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 95 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из СИП-панелей — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 90 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из профилированного бруса — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 105 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из клееного бруса — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 125 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из газобетона — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 125 000 ₽/м² площади дома |
| Дом из керамических блоков — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 145 000 ₽/м² площади дома |
| Кирпичный дом — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 165 000 ₽/м² площади дома |
| Монолитный дом — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 180 000 ₽/м² площади дома |
| Комбинированный дом — под ключ с базовыми материалами | м² площади дома | от 190 000 ₽/м² площади дома |
Дата актуализации: Июнь 2026 года
Цены указаны за работы. Материалы рассчитываются отдельно, если иное прямо не предусмотрено выбранной комплектацией.
Цены являются ориентировочными, не являются публичной офертой и используются для предварительной оценки бюджета. Точная стоимость определяется после изучения проекта, обследования объекта и подготовки сметы.
Дата актуализации: Июнь 2026 года
Пример структуры сметы
| Наименование | Объём | Единица | Цена | Сумма | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Фундаментная плита | 40Демонстрационный объём | м³ | от 18 000 ₽/м³ бетона | от 720 000 ₽ | Окончательная разбивка зависит от проекта и комплектации. |
| Кладка наружных стен из газобетона | 35Демонстрационный объём | м³ | от 7 000 ₽/м³ | от 245 000 ₽ | |
| Устройство армопояса | 4Демонстрационный объём | м³ | от 22 000 ₽/м³ | от 88 000 ₽ | |
| Монтаж стропильной системы | 150Демонстрационный объём | м² | от 1 800 ₽/м² кровли | от 270 000 ₽ | |
| Мокрый фасад с утеплением | 180Демонстрационный объём | м² | от 4 800 ₽/м² | от 864 000 ₽ |
Пример структуры. Не является сметой, коммерческим предложением или публичной офертой.
Документы заказчика
- Договор
- Смета
- Календарный график
- Проектная документация
- Акты скрытых работ
- Журналы работ
- Исполнительные схемы
- Сертификаты и паспорта материалов, когда они передаются поставщиком
- Акты выполненных работ
- Отчёты
- Гарантийные обязательства по договору
Сроки и факторы, влияющие на длительность
- Площадь дома
- Архитектура
- Конструктивная схема
- Геология
- Тип фундамента
- Этажность
- Пролёты
- Тип кровли
- Тип фасада
- Состав инженерных систем
- Выбранный уровень готовности
- Выбранные материалы
- Условия площадки
- Подъезд
- Сезонность
- Необходимость прогрева
- Объём документации
- Сложность узлов
- Удалённость объекта
Примеры выполненных объектов
Кирпичный дом
Двухэтажный кирпичный дом с панорамным остеклением, 320 м²
КП «Сосновый бор»
320 м² · 2025
Дом из газобетона
Дом из газобетона с облицовкой клинкером, 240 м²
Пушкинский район
240 м² · 2025
Каркасный дом
Каркасный дом с панорамными окнами в сосновом лесу, 180 м²
КП «Лесная сказка»
180 м² · 2024
Монолитный дом
Монолитный коттедж с эксплуатируемой кровлей, 410 м²
КП «Новое Лапино»
410 м² · 2024
Дом из бруса
Дом из клеёного бруса с террасой и сауной, 210 м²
Сергиево-Посадский район
210 м² · 2024
Кирпичный дом
Загородный дом из лицевого кирпича с гаражом, 290 м²
Видное
290 м² · 2024
Отзывы по направлению
Строили дом из кирпича в Видном, бригада сдала точно в срок. Все этапы согласовывали заранее, прораб был на связи каждый день. Очень понравился контроль качества — фотографии скрытых работ присылали в чат.
Андрей К.
Заказчик, дом из кирпича 290 м²
Долго выбирали подрядчика на газобетонный дом и не пожалели, что остановились на «Шадов и партнёры». Смету разложили по полочкам, лишнего не накручивали. Дом тёплый, фасад из клинкера получился идеально.
Марина С.
Заказчик, газобетон 240 м²
Каркасник в Дмитровском районе построили за один сезон. Очень понравилось, что инженер заранее посчитал нагрузки и предложил усилить стропилку — зимой кровлю не повело.
Игорь П.
Заказчик, каркасный дом 180 м²
Монолитный коттедж в Новом Лапино — задача была непростая, грунт сложный. Команда сделала свайно-ростверковый фундамент, по результатам геологии. Через год трещин нет, всё стоит как влитое.
Светлана Б.
Заказчик, монолит 410 м²
Дом из клеёного бруса 200×260 мм. Очень аккуратная сборка, торцы запилены идеально, между венцами никаких щелей. С сауной отдельная история — мастера переделали проект так, что использовали каждый сантиметр.
Дмитрий Л.
Заказчик, клеёный брус 210 м²
Заливали утеплённую шведскую плиту под дом 248 м². Геодезию сделали бесплатно, тёплый пол в плите развели по проекту — экономия на отоплении уже заметна.
Алексей Т.
Заказчик, фундамент УШП
Перекрывали многощипцовую кровлю натуральной черепицей. Работа сложная, но мастера справились за 3 недели. Все примыкания и ендовы выполнены аккуратно, протечек нет.
Наталья Е.
Заказчик, кровля
Большой особняк в Барвихе — три этажа плюс цоколь. Прораб Сергей вёл объект от котлована до благоустройства, всё под ключ. Качество кирпичной кладки на твёрдую пятёрку.
Виктор Н.
Заказчик, кирпич 520 м²
SIP-дом 145 м² с отделкой фиброцементом. Очень понравилась скорость — от заливки фундамента до заселения 4 месяца. Внутри тепло, счёт за электричество зимой не пугает.
Юлия М.
Заказчик, SIP-дом
Дом из крупноформатных керамоблоков с фасадом из натурального камня. На этапе проекта инженер пересчитал сечения перемычек, чтобы фасад смотрелся целостно. Получилось как на рендере.
Олег Р.
Заказчик, керамоблок 270 м²
Частые вопросы
Калькулятор предварительной стоимости
Откройте калькулятор с предустановленным режимом, добавьте позиции из прайса и введите объёмы в их фактических единицах. Расчёт является предварительным и не заменяет смету.
Связанные услуги
Каркасный дом
от 45 000 ₽/м² за работы
Дом из газобетона
от 65 000 ₽/м² за работы
Кирпичный дом
от 80 000 ₽/м² за работы
Монолитный железобетонный дом
от 90 000 ₽/м² за работы
Фундаменты
Кровельные работы
от 3 500 ₽/м² за комплекс холодной скатной кровли
Фасадные работы
от 1 800 ₽/м² за монтаж винилового сайдинга