Строительство многоквартирных домов в качестве генерального подрядчика
Стоимость рассчитывается по проекту. Компания принимает функции генерального подрядчика по прямому договору с застройщиком или официально уполномоченным техническим заказчиком.
Для каких объектов подходит
- Застройщики многоквартирных домов
- Технические заказчики, официально уполномоченные на ведение объекта
- Объекты с готовой проектной документацией
Преимущества
- Прямой договор с застройщиком или техническим заказчиком
- Единый центр ответственности по объекту
- Поэтапная приёмка и отчётность
- Исполнительная документация по разделам проекта
Что входит
- Организация строительного производства
- Календарный график
- Мобилизация
- Управление исполнителями
- Охрана труда
- Входной контроль материалов
- Геодезический контроль
- Лабораторные испытания, когда они предусмотрены проектом и нормативными требованиями
- Исполнительная документация
- Акты скрытых работ
- Контроль объёмов
- Сдача этапов
- Взаимодействие с техническим заказчиком
Что не входит
- Работа без согласованного проекта
- Работа через посредников и неуполномоченных агентов
- Работы, не предусмотренные договором
Используемая технология
- Организация строительного производства по ПОС и ППР
- Управление субподрядчиками по графику
- Документальный и геодезический контроль
- Взаимодействие с техническим заказчиком и контролирующими лицами
Этапы работ
- Изучение проектной документации
- Согласование графика и ресурсов
- Мобилизация
- Выполнение работ по разделам проекта
- Поэтапная приёмка и оформление актов
- Сдача объекта
Контроль качества
- Проверка проектной документации
- Входной контроль материалов
- Проверка основания
- Геодезическая разбивка
- Контроль геометрии
- Фотофиксация
- Проверка скрытых работ
- Акты скрытых работ
- Лабораторные испытания, когда они требуются
- Промежуточная приёмка
- Фиксация замечаний
- Исполнительная документация
- Финальная проверка
Прайс
| Работа или услуга | Единица | Цена за работу | Примечание |
|---|---|---|---|
| Координация подрядчиков и документооборота | % | от 3% | от стоимости СМР |
| Полноценное управление генеральным подрядом | % | от 5% | от стоимости СМР |
| Генподряд с обеспечением логистики, техники и инфраструктуры | % | от 7% | от стоимости СМР |
| Сложные объекты с расширенной ответственностью | % | от 10% | от стоимости СМР |
| Выделенный руководитель проекта | месяц | от 250 000 ₽/месяц | |
| Инженер строительного контроля | месяц | от 180 000 ₽/месяц | |
| Ведение исполнительной документации | месяц | от 150 000 ₽/месяц | |
| Бетонная подготовка | м³ | от 8 000 ₽/м³ | |
| Монолитная фундаментная плита с армированием и опалубкой | м³ | от 18 000 ₽/м³ | |
| Ленточный монолитный фундамент | м³ | от 17 000 ₽/м³ | |
| Монолитный ростверк | м³ | от 18 000 ₽/м³ | |
| Монолитные стены подвала | м³ | от 20 000 ₽/м³ | |
| Монолитные стены здания | м³ | от 22 000 ₽/м³ | |
| Железобетонные колонны | м³ | от 30 000 ₽/м³ | |
| Пилоны | м³ | от 28 000 ₽/м³ | |
| Монолитное перекрытие | м³ | от 20 000 ₽/м³ | |
| Монолитная лестница | м³ | от 35 000 ₽/м³ | |
| Монолитный армопояс | м³ | от 22 000 ₽/м³ | |
| Подпорные стены | м³ | от 22 000 ₽/м³ | |
| Установка и вязка арматуры | тонна | от 30 000 ₽/тонна | |
| Монтаж опалубки отдельно | м² поверхности | от 1 600 ₽/м² поверхности | |
| Демонтаж опалубки | м² поверхности | от 500 ₽/м² поверхности | |
| Приём бетона с вибрированием | м³ | от 2 500 ₽/м³ | |
| Уход за бетоном | м² | от 250 ₽/м² | |
| Алмазное сверление | отверстие | от 1 500 ₽/отверстие | |
| Монтаж плит перекрытия | м² | от 2 000 ₽/м² | |
| Монтаж железобетонной перемычки | шт. | от 2 500 ₽/шт. |
Дата актуализации: Июнь 2026 года
Цены указаны за работы. Материалы рассчитываются отдельно, если иное прямо не предусмотрено выбранной комплектацией.
Цены являются ориентировочными, не являются публичной офертой и используются для предварительной оценки бюджета. Точная стоимость определяется после изучения проекта, обследования объекта и подготовки сметы.
Дата актуализации: Июнь 2026 года
Пример структуры сметы
| Наименование | Объём | Единица | Цена | Сумма | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Координация подрядчиков и документооборота | — | % | от 3% | — | Окончательная разбивка зависит от проекта и комплектации. |
| Выделенный руководитель проекта | 12Демонстрационный объём | месяц | от 250 000 ₽/месяц | от 3 000 000 ₽ | |
| Инженер строительного контроля | 12Демонстрационный объём | месяц | от 180 000 ₽/месяц | от 2 160 000 ₽ | |
| Ведение исполнительной документации | 12Демонстрационный объём | месяц | от 150 000 ₽/месяц | от 1 800 000 ₽ | |
| Монолитная фундаментная плита с армированием и опалубкой | 200Демонстрационный объём | м³ | от 18 000 ₽/м³ | от 3 600 000 ₽ |
Пример структуры. Не является сметой, коммерческим предложением или публичной офертой.
Документы заказчика
- Договор
- Смета
- Календарный график
- Проектная документация
- Акты скрытых работ
- Журналы работ
- Исполнительные схемы
- Сертификаты и паспорта материалов, когда они передаются поставщиком
- Акты выполненных работ
- Отчёты
- Гарантийные обязательства по договору
Сроки и факторы, влияющие на длительность
- Площадь дома
- Архитектура
- Конструктивная схема
- Геология
- Тип фундамента
- Этажность
- Пролёты
- Тип кровли
- Тип фасада
- Состав инженерных систем
- Выбранный уровень готовности
- Выбранные материалы
- Условия площадки
- Подъезд
- Сезонность
- Необходимость прогрева
- Объём документации
- Сложность узлов
- Удалённость объекта
Примеры выполненных объектов
Кирпичный дом
Двухэтажный кирпичный дом с панорамным остеклением, 320 м²
КП «Сосновый бор»
320 м² · 2025
Дом из газобетона
Дом из газобетона с облицовкой клинкером, 240 м²
Пушкинский район
240 м² · 2025
Каркасный дом
Каркасный дом с панорамными окнами в сосновом лесу, 180 м²
КП «Лесная сказка»
180 м² · 2024
Монолитный дом
Монолитный коттедж с эксплуатируемой кровлей, 410 м²
КП «Новое Лапино»
410 м² · 2024
Дом из бруса
Дом из клеёного бруса с террасой и сауной, 210 м²
Сергиево-Посадский район
210 м² · 2024
Кирпичный дом
Загородный дом из лицевого кирпича с гаражом, 290 м²
Видное
290 м² · 2024
Отзывы по направлению
Строили дом из кирпича в Видном, бригада сдала точно в срок. Все этапы согласовывали заранее, прораб был на связи каждый день. Очень понравился контроль качества — фотографии скрытых работ присылали в чат.
Андрей К.
Заказчик, дом из кирпича 290 м²
Долго выбирали подрядчика на газобетонный дом и не пожалели, что остановились на «Шадов и партнёры». Смету разложили по полочкам, лишнего не накручивали. Дом тёплый, фасад из клинкера получился идеально.
Марина С.
Заказчик, газобетон 240 м²
Каркасник в Дмитровском районе построили за один сезон. Очень понравилось, что инженер заранее посчитал нагрузки и предложил усилить стропилку — зимой кровлю не повело.
Игорь П.
Заказчик, каркасный дом 180 м²
Монолитный коттедж в Новом Лапино — задача была непростая, грунт сложный. Команда сделала свайно-ростверковый фундамент, по результатам геологии. Через год трещин нет, всё стоит как влитое.
Светлана Б.
Заказчик, монолит 410 м²
Дом из клеёного бруса 200×260 мм. Очень аккуратная сборка, торцы запилены идеально, между венцами никаких щелей. С сауной отдельная история — мастера переделали проект так, что использовали каждый сантиметр.
Дмитрий Л.
Заказчик, клеёный брус 210 м²
Заливали утеплённую шведскую плиту под дом 248 м². Геодезию сделали бесплатно, тёплый пол в плите развели по проекту — экономия на отоплении уже заметна.
Алексей Т.
Заказчик, фундамент УШП
Перекрывали многощипцовую кровлю натуральной черепицей. Работа сложная, но мастера справились за 3 недели. Все примыкания и ендовы выполнены аккуратно, протечек нет.
Наталья Е.
Заказчик, кровля
Большой особняк в Барвихе — три этажа плюс цоколь. Прораб Сергей вёл объект от котлована до благоустройства, всё под ключ. Качество кирпичной кладки на твёрдую пятёрку.
Виктор Н.
Заказчик, кирпич 520 м²
SIP-дом 145 м² с отделкой фиброцементом. Очень понравилась скорость — от заливки фундамента до заселения 4 месяца. Внутри тепло, счёт за электричество зимой не пугает.
Юлия М.
Заказчик, SIP-дом
Дом из крупноформатных керамоблоков с фасадом из натурального камня. На этапе проекта инженер пересчитал сечения перемычек, чтобы фасад смотрелся целостно. Получилось как на рендере.
Олег Р.
Заказчик, керамоблок 270 м²